老人生前允許他人免費(fèi)居住房屋，該承諾是否有效？

照顧親戚老人直到去世

明明協(xié)議無條件居住三年

卻被其兒子要求立即搬離

甚至還要支付占有使用費(fèi)

承諾究竟是否有效

案件回顧

老李與小李系父子關(guān)系，老李生前留有公證遺囑，房屋留給在外地工作的兒子小李繼承。不過老李又與親戚小張達(dá)成協(xié)議，約定由小張照顧其至過世，之后房子無條件讓小張居住三年，協(xié)議書由小張、老李簽字，并對該協(xié)議設(shè)立的居住權(quán)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)進(jìn)行了登記。老李于2021年8月去世，房屋所有權(quán)變更登記至小李名下。不久之后，小李就要求小張立即搬離房屋并支付占有使用費(fèi)。那么，小張是否能夠按照與老李的協(xié)議，享有三年房屋的居住權(quán)呢？

專家點(diǎn)評

李軍，“八五”普法民法典講師團(tuán)成員，全國律協(xié)婚姻家庭法專業(yè)委員會副主任

本案的小張享有老李承諾的三年房屋的居住權(quán)。居住權(quán)是民法典物權(quán)編新增的用益物權(quán)種類，是民法典的亮點(diǎn)之一。依據(jù)民法典第三百六十六條至第三百六十八條的規(guī)定，本案的居住權(quán)協(xié)議合法有效、小張的居住權(quán)已經(jīng)依法設(shè)立。

首先，老李與小張簽訂的居住權(quán)協(xié)議是雙方的真實(shí)意愿；其次，老李作為房屋的所有權(quán)人，不僅依據(jù)民法典有權(quán)利立遺囑，確定房子由小李繼承，也有權(quán)利與小張簽訂居住權(quán)協(xié)議，簽訂協(xié)議時(shí)既不存在被欺詐脅迫情形，也不存在協(xié)議內(nèi)容違背公序良俗等情形；最后，書面的居住權(quán)協(xié)議簽訂后，雙方已經(jīng)到房屋不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理完成了居住權(quán)登記手續(xù)。所以，房屋的產(chǎn)權(quán)人變更登記為小李不會影響小張對房屋居住三年的權(quán)利。民法典新設(shè)立的居住權(quán)與婚姻家庭、社會秩序緊密相連，可以運(yùn)用在養(yǎng)老保障、弱勢群體保護(hù)等方面。這里提醒大家：居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，需要及時(shí)（到登記機(jī)構(gòu)）辦理登記，才能真正地實(shí)現(xiàn)“房子不歸我，我也安心住”。

相關(guān)法條

《中華人民共和國民法典》

第三百六十六條居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。

第三百六十七條設(shè)立居住權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立居住權(quán)合同。

居住權(quán)合同一般包括下列條款：

（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；

（二）住宅的位置；

（三）居住的條件和要求；

（四）居住權(quán)期限；

（五）解決爭議的方法。

第三百六十八條居住權(quán)無償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

原標(biāo)題：《【普法小課堂】老人生前允許他人免費(fèi)居住房屋，該承諾是否有效？》